No Image

Закрытие ипотеки сбербанк досрочное погашение

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
11 октября 2019

Закон позволяет гражданам досрочно закрывать обязательства по кредитам. Важно осуществлять процедуру правильно. Однако не все финансовые организации одинаково положительно относятся к выполнению действия. Имеет место быть практика ограничения количества денежных средств, которые максимально может внести плательщик за один месяц. Обычно к таким методам прибегают небольшие учреждения. Дополнительно с гражданина может быть удержана комиссия.

Компании стремятся всячески усложнить выполнение процедуры для должника. Поэтому эксперты советуют заранее изучить особенности досрочного погашения ипотеки. Обычно ситуация совершенно другая, если речь идет о финансовых организациях с государственным участием. Такие компании обычно без затруднений позволяют гражданину произвести закрытие обязательств раньше установленного срока. Аналогичное правило действует в отношении любого кредита.

Досрочное закрытие ипотечного кредита

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Финансовая организация считается одной из крупнейших в РФ. Её рассматривают в качестве классического учреждения, занимающегося выдачей жилищных кредитов.

Пояснение кредитного эксперта: Обычно особенности обслуживания ипотеки регламентируют внутренние документы компании. В них отражены довольно жесткие требования. Это связано с тем, что финансовая организация стремится получить максимальный доход.

Сбербанк довольно лояльно относится к досрочному погашению. Если клиент соблюдает установленный порядок, он может вносить любые суммы вплоть до незамедлительного закрытия обязательств перед учреждением.

Когда выгодно гасить досрочно

Выполнять досрочное закрытие обязательств по ипотеке рекомендуется в первой четверти срока погашения. В этот период происходит списание наибольшей части процентов по кредиту. Однако сэкономить можно на любом этапе. Ипотека считается крупным кредитом. Она предоставляется на длительный срок.

Условия закрытия ипотеки

Клиент имеет право произвести платёж на любом этапе закрытия обязательств. Кредитора потребуется предупредить. Действие допустимо осуществить в электронной или классической письменной форме. Дополнительно должны выполняться следующие условия:

  1. Обратиться с заявлением имеет право только сам заемщик лично.
  2. Нужно подавать документацию в отделение, в котором осуществлялось предоставление кредита. Альтернативой выступает обращение в режиме онлайн. В последнем случае потребуется наличие учетной записи в интернет-сервисе компании.
  3. Установлен минимальный размер платежа. Он составляет 15000 руб. Верхний порог не определён. Заемщик имеет право закрыть все обязательства сразу или выполнить частичное погашение.
  4. Когда производится перерасчет процентов, клиент обязан изучить новую бумагу и подписать обновленный график платежей.

Существует ряд нюансов. Если речь идет о закрытии обязательств по военной ипотеке, потребность в предоставлении заявления отсутствует. Достаточно внести требуемую сумму на счет Росвоенипотеки в назначенную дату средства будут списаны в полном объёме. Если речь идёт о частичном досрочном погашении, производится только сокращение срока кредита. Величина суммы не меняется.

Пошаговая инструкция

Порядок выполнения действия должен строго соблюдаться. Установленные нормы актуальны для всех заемщиков. Гражданин обязан действовать по следующей схеме:

  1. Начислить количество личных средств, которые будут использоваться для досрочного закрытия обязательств, на тот счёт, куда вносятся стандартные платежи по ипотеке.
  2. Лично посетить офис финансовой организации. Важно отправиться в то отделение компании, где был оформлен жилищный кредит. Нужно посетить учреждение в день следующего платежа, соответствующий график предоставляется клиенту вместе с кредитным договором. В офисе организации потребуется сообщить специалисту информацию о том, что была перечислена дополнительная сумма денежных средств для досрочного закрытия обязательств.
  3. Дождаться, пока график будет пересмотрен. Информация будет составлена на основании полученных сведений.

Порядок действий распространяется на всех ипотечных заемщиков. При этом не важно, какой вид платежей указан в договоре. Вышеуказанной схемой могут руководствоваться лица, производящие расчет по аннуитетной или дифференцированной схеме. Перечислять деньги можно любым удобным способом. Главное внести сумму до момента списания очередного платежа.

Пояснение кредитного эксперта: Ряд финансовых организаций просит уведомлять о планируемом досрочном закрытии обязательств за 30 дней до внесения денежных средств. Лицо обязано составить соответствующее заявление. Только в этом случае будет произведен перерасчет. Поэтому рекомендуется заранее уточнять особенности произведения процедуры. Дополнительно стоит взять справку, демонстрирующую размер оставшейся задолженности. Вышеуказанное правило особенно актуально, если производится полное закрытие обязательств.

Какие сложности могут быть при досрочном погашении

Сама по себе процедура довольно простая. Ограничения на выполнение досрочного погашения ипотеки в Сбербанке отсутствуют. Однако заемщик всё-равно может столкнуться с затруднениями. Дело в том, что в финансовой организации закрытие обязательств выполняется посредством уменьшения срока закрытия обязательств или уменьшением величины ежемесячных платежей.

В первом случае уменьшается количество раз, когда лицо должно будет внести денежные средства. В результате период погашения задолженности также становится меньше. Во втором случае срок действия договора остаётся прежним. Снижается лишь размер денежных средств, которые потребуется внести.

Лица, сотрудничавшие со Сбербанком, сталкивались с ситуациями, когда произвести досрочные платежи возможно только в рамках одного из вышеуказанных способов. Обычно банк соглашается уменьшить величину ежемесячных платежей. При этом срок действия договора оставался прежним. Разница в том, что метод позволяет компании сохранить доход. Чем быстрее лицо рассчитается с учреждением, тем меньшую прибыль получит организация.

Перед внесением денежных средств, эксперты советуют ознакомиться с особенностями ипотечного договора. В некоторых ситуациях там заранее отражен механизм уплаты долга. Это может стать дополнительным аргументом для заемщика. Если соответствующие условия отсутствуют, можно согласиться на метод, который укажет сотрудник финансовой организации. Юридических способов оказать влияние на решение кредитора нет.

Возможные затруднения при досрочном погашении

Вывод

Если речь идёт о частичном досрочном погашении, банк обычно ограничений на выполнение процедуры не накладывает. Заемщику достаточно внести желаемое количество денежных средств и обратиться к представителю финансовой организации, сообщив о выполненном действии. Если подобную манипуляцию не предпринять, пересчет выполнен не будет. В результате клиенту придется закрывать обязательства перед компанией по стандартному графику.

Во время выполнения процедуры можно столкнуться с рядом сложностей. Так, компания может согласиться выполнить пересчет только по одной из существующих схем. Эксперты советуют заранее ознакомиться с положениями кредитного договора. Они станут юридическим подспорьем в доказывании своей правоты. Однако если возможность выбора в бумаге не отражена, скорее всего, клиенту придётся согласиться с выполнением действия по той схеме, которую предлагает кредитор.

В настоящее время не все семьи обладают достаточным количеством собственных средств для приобретения жилья. Большая часть для решения жилищного вопроса пользуется ипотекой. Такой вид кредитования относится к долгосрочным. И когда появляется возможность погасить кредит досрочно, то появляется много вопросов по поводу того, как это сделать правильно. Для этого в Сбербанке есть определенные условия, которые могут отличаться от тех, которые предлагают другие кредитные организации.

Условия досрочного погашения ипотечного займа

Сбербанк предлагает своим клиентам возможность полного или частичного исполнения обязательств по кредитному договору на покупку жилья. Но при досрочном погашении займа действуют следующие условия:

  • Для изменения сроков ипотеки заемщику обязательно требуется посетить отделение банка для написания заявления;
  • Досрочно погасить ипотеку в Сбербанке можно на следующий день после написания соответствующего заявления;
  • Полностью закрыть кредит появляется возможность через месяц после оформления ипотечного соглашения и его регистрации;
  • При частичном погашении задолженности Сбербанком рассчитывается пропорционально показателю задолженности. По максимальной сумме нет ограничений. Некоторое время назад они были. Размер внесенной суммы не мог превышать 15 тысяч рублей. В настоящее время такое ограничение больше не действует;
  • Гасить ипотеку требуется путем внесения денежных средств на банковский счет, который привязан к ипотечному кредиту. Если на нем не окажется требуемой суммы, то средства спишут с дополнительного счета. И в случае отсутствия на нем нужной суммы, досрочное погашение будет отменено;
  • Если будет внесена неполная сумма для погашения задолженности, то в следующем месяце размер обязательного платежа будет сокращен пропорционально ей;
  • При досрочном закрытии кредита погашается в большем объеме размер займа, чем проценты по нему;
  • Полностью закрыть ссуду имеется возможность в отделениях Сбербанка, банкоматах и платежных терминалах банковской организации. Некоторое время назад платить ипотечный кредит рекомендовалось исключительно в тех офисах банка, где была произведена выдача ипотеки;
  • Во время частичного погашения ипотеки в Сбербанке кредитное учреждение обязано предоставить клиенту новый график платежей с учетом внесенной суммы;
  • В Сбербанке отсутствуют начисления штрафов и пенни, когда клиент вносит в счет погашения ипотечной ссуды сумму, которая больше размера обязательного платежа.
Читайте также:  Как рассчитать среднедневной заработок за год

Следует помнить о том, что ипотека в Сбербанке может быть целиком погашена даже через онлайн сервис организации. При этом не обязательно обращаться в ближайший офис банковского учреждения.

Преимущества и недостатки досрочного погашения ипотечного займа

При принятии решении о полном или частичном исполнении обязательств по ипотечному договору в Сбербанке, рекомендуется тщательно взвесить все за и против. У подобных действий могут быть последствия. Не всегда решение закрыть долг по ипотечному кредиту является оправданным. Есть много ситуаций, когда возврат долга банку в полном объеме может оказаться невыгодным мероприятием. Среди таких ситуаций выделяются следующие:

  • Ставка по ипотеке ниже, чем инфляция на данный момент или в будущем. В этот период гражданам гораздо выгодней вкладывать свои сбережения в приобретение недвижимости. Ипотечная задолженность будет обесценена со временем, даже если не будет погашения займа раньше срока действия договора с банком по кредиту;
  • По кредитному договору действует аннуитетный тип ежемесячный платежей. Этот вид погашения займа представляет собой схему, при которой клиент выплачивает в первые годы действий ипотечного договора проценты по ссуде. Значительная часть переплаты приходится на самое начало действия соглашения. И если человеку решает закрыть кредит досрочно, то это не приведет к уменьшению размеров выплаченных процентов. Выгоды не будет никакой.

В настоящее время эксперты рекомендуют прилагать усилия к сокращению сроков действия кредитного соглашения. Такое решение является более эффективным для снижения переплаты по ипотечному займу.

Досрочное погашение ипотечного займа

Во время проведения полной досрочной выплаты по кредиту с заемщика снимаются все долговые обязательства. При этом с квартиры или другого объекта снимается обременение. Недвижимость становится собственностью клиента Сбербанка. Есть ряд действий, которые потребуется сделать для того чтобы ипотека была погашена досрочно. Для погашения задолженности предусмотрены следующие действия:

  • Посетить отделение Сбербанка, или позвонить на горячую линию кредитной организации для уточнения остатка по задолженности. Менеджеры или операторы предоставят все интересующие данные;
  • Для того чтобы произвести выплату в полном объеме досрочно, лучше всего обратиться в отделение банка. Такое обращение напрямую позволяет ускорить процедуру закрытия долговых обязательств по договору;
  • Получить справку от Сбербанка, что задолженности нет, кредитные обязательства прекращены, расторгнуть кредитное соглашение с финансовым учреждением, закрыть счет по ипотеке, чтобы за его обслуживание не начислялась оплата за ведение и обслуживание;
  • Снять обременение с жилого объекта;
  • Закрыть страховку, которая была оформлена по договору.

Каким образом можно правильно закрыть ипотечные обязательства в банке

Досрочное погашение ипотечной ссуды – это внесение суммы в полном объеме, которая установлена в рамках кредитного соглашения. Она должна гасить весь размер кредита. Лучше уточнить ее заранее у менеджеров банка. А также подумать хорошо, выгоднее ли платить всю сумму по договору в срок или совершать ежемесячные платежи по графику. Рекомендуется рассмотреть все плюсы и минусы. И если окажется, что выгоднее оплатить всю сумму по ипотеке, то нужно произвести ее закрытие правильным образом. Процедура стоит из нескольких этапов. Не стоит думать о том, что она окажется легкой. У каждой стадии есть свои нюансы.

Внесение последнего платежа

Это основное условие по досрочному расчету по кредитным обязательствам. Для того чтобы денежные средства поступили на ипотечный счет в полном размере, потребуется для начала уточнить у специалистов Сбербанка сумму задолженности. Если на счете к погашению не будет хватать средств даже в очень небольшом размере, то списание будет произведено, но на недостаток суммы будут начислены проценты. Также Сбербанком при определенных обстоятельствах может быть наложен штраф на эту сумму.

Для того чтобы при досрочном погашении задолженности этого не случилось, рекомендуется подождать, пока денежные средства будут списаны. Затем проверить счет и убедиться в том, что долговые обязательства перед Сбербанком были исполнены.

Заявление на закрытие ипотечного счета

При досрочном внесении полного платежа по ипотеке требуется закрытие счета. Он привязывается к кредиту при заключении договора с банком. Если было произведено досрочное погашение задолженности по ссуде, то он остается. За его ведение и обслуживание клиенту придется платить. Поэтому во избежание лишних расходов, после того, как будет произведен досрочный полный платежно по займу, необходимо правильно его закрыть.

Для закрытия счета необходимо обратиться в банковское отделение с заявлением. В случае если во время подписания ипотечного соглашения был открыт срочный счет, то после досрочного внесения полной суммы задолженности, он закроется в автоматическом режиме. Но такие моменты обязательно уточняются у специалистов кредитного учреждения. Для клиента закрытие счета – это выгодное решение, поскольку не придется платить за то, чем он не пользуется.

Получение справки об отсутствии долговых обязательств

Как только был совершен досрочный платеж по ипотечному займу, необходимо обратиться в банковский офис для получения справки о том, что у гражданина нет долговых обязательств перед кредитной организацией. Такой вид документа потребуется для того чтобы с квартиры было снято обременение. Ведь на протяжении всего периода кредитования она является залогом. А после досрочной выплаты долга, она переходит в собственность заемщика. Также при помощи справки о погашении кредита клиент всегда сможет подтвердить, что все обязательства перед банком он исполнил. Она пригодится на случай любых судебных разбирательств. Такой вид документа рекомендуется после досрочного исполнения кредитных обязательств хранить на протяжении не менее трех лет.

Снятие обременения с жилого объекта

После произведения выплаты по досрочному прекращению действия кредитного договора, заемщику необходимо обратиться в Росреестр для снятия обременения с недвижимого объекта, купленного в ипотеку. Клиент банка предоставляет наряду со справкой о погашении кредита еще и чек об уплате государственно пошлины, закладную, которая хранилась на протяжении всего периода кредитования в банковском учреждении.

Как только после досрочного погашения в Росреестр будут предоставлены все документы, специалисты внесут изменения в базы данных. После завершения процедуры гражданин получит справку об отсутствии долговых обязательств.

Аннулирование страховых договоров

После досрочного закрытия кредита потребуется также аннулировать страховые договора, чтобы периодически не производить по ним выплаты. При оформлении ипотечного договора клиент подписывает страховку на квартиру и жизнь. Если этого не сделать, то процентная ставка будет расти в среднем на один процент. После того как был произведен досрочный итоговый платеж, нужно обратиться в офис страхового агентства с заявлением о прекращении действия соглашений.

Скачать приложение Домклик на android Скачать приложение Домклик на iPhone

Контакты для связи:

  • 8-800-100-19-00
  • 8-800-770-99-99
  • +7 (495) 500-5-550
  • 8-800-555-55-50
  • 900

Ипотека для зарплатных клиентов Сбербанка

Для зарплатных клиентов в Сбербанке действуют особые условия кредитования. Они могут получить ипотеку с привилегиями, которые не доступны другим заемщикам. Давайте рассмотрим, какие преимущества в […]

Читайте также:  Почта банк банкоматы саратов круглосуточно

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации (политика конфиденциальности).

Благодаря ипотечному кредитованию тысячи российских семей смогли приобрести собственное жильё. Сбербанк – это государственное учреждение, он предлагает заемщикам более выгодные условия кредитования, нежели другие финансовые организации. Большинство заемщиков выбирают этот банк для получения ипотеки.

Необходимость постоянно выплачивать проценты за пользование неизбежно наводят на мысль о досрочном погашении ипотеки в Сбербанке. Условия 2019 года мало чем отличаются от прошлых лет. Семье, взявшей заём, экономически выгодно вносить большие платежи, нежели предусматривает график, в этом случае снижается размер переплаты.

Как происходит досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Согласно закону, взяв кредит, мы обязаны оплачивать банку проценты со взятой суммы на протяжении всего срока пользования. Однако при досрочном погашении кредита этот срок сокращается, а это значит, что процентов придется платить меньше.

Выгода сильно отличается в зависимости от того, как был составлен график оплаты задолженности:

  1. Схема платежей рассчитана дифференцированными платежами, процентная ставка равномерно распределена по всем платежам. При внесении больших средств проценты будут уменьшаться, а вместе с ним уменьшатся и последующие платежи.
  2. График рассчитан аннуитетными платежами, размер ежемесячных платежей фиксирован, а проценты погашаются преимущественно в первой половине срока кредитования.

При дифференцированных платежах досрочная выплата выгодна как в начале кредитного периода, так и в его конце. Чем больше средств вы внесёте – тем меньше становится срок выплат и начисляемый процент. Дополнительная сумма идет на погашение основного долга, а вместе с этим и уменьшается и сумма переплаты на остальные платежи.

Если график рассчитан аннуитетами, то рассчитать выгоду оказывается гораздо сложнее, особенно если деньги вносятся во второй половине срока кредитования. Средства, вносимые сверх платежа, пойдут на погашение основного долга заемщика, а проценты рассчитываются, исходя из оставшейся суммы, и распределяются на весь оставшийся период. В итоге, выгода дополнительных взносов незначительна, особенно во второй половине периода кредитования, ведь основная часть процентов уже выплачена.

В случае фиксированных платежей, банк может установить ограничения на досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, по условиям 2019 года дополнительные средства могут и не списаться со счёта. Аннуитеты могут быть досрочно погашены по особым правилам:

  • Уменьшение кредитного периода при сохранении размера ежемесячных выплат. Поскольку уменьшается срок выплаты кредита, сокращается и размер выплачиваемых процентов.
  • Сокращение размера ежемесячного платежа, при котором срок погашения кредита останется неизменным. Хотя выгода от этого варианта оказывается наименьшей, многие семьи выбирают его, поскольку из-за различных обстоятельств, людям бывает затруднительно ежемесячно вносить требуемую сумму.

Часто идеальным вариантом может стать небольшие переплаты постоянно, однако банк может и не зачесть маленькие суммы. Часто в банках устанавливается определенный лимит на сумму досрочного погашения.

Ни один банк России не имеет права препятствовать досрочному возврату долга. Кредиторам Сбербанка не придется платить за эту процедуру никаких дополнительных взносов или неустоек.

Частичное погашение удобно выполнить единовременно, при получении достаточно крупной суммы – премии или других поступлений. Разовые погашения позволят значительно сократить ежемесячные расходы на ипотеку. Если заемщик уже вносил однажды частично-досрочный платеж, то он вправе сделать любое количество раз, пока основная часть долга не будет полностью погашена.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки сбербанка 2019 года

Чтобы наглядно представить выгоду от преждевременного возврата займа, удобно использовать ипотечный калькулятор. Найти его можно как на официальном сайте, так и на множестве других сторонних сайтов. Калькулятор позволяет рассчитать свои будущие расходы по ежемесячным платежам и наглядно представить график будущих выплат.

Пользоваться ипотечным калькулятором очень просто. Необходимо лишь ввести сумму, которую хотите оплатить и отметить условия выданного займа:

  • тип платежа;
  • процентная ставка;
  • дата выдачи ипотеки;
  • срок окончания выплат;

Условия досрочного погашения ипотеки Сбербанка в 2019 году

В договоре должны быть подробно описаны условия, по которым долг может быть оплачен заранее. По закону вы обязаны обратиться с письменным заявлением в офис банка за 30 дней до внесения платежа. В заявлении необходимо указать на решение погасить долг полностью или же внести часть средств в счет основного долга.

Сроки досрочного погашения ипотеки Сбербанка

Раньше банки устанавливали сроки, раньше которых кредит закрыть было невозможно. Но в 2011 году появился закон, запрещающий банкам ставить какие-либо условия, препятствующие преждевременной оплате долга. Теперь любой кредитор может вернуть весь долг целиком или ее часть даже в день выдачи.

Оплата может быть произведена как в первой половине срока выплат, так и ближе к его завершению:

  1. Выгоднее вносить досрочную оплату за ипотечное кредитование в первой половине срока выплат. Банки намеренно рассчитывают суммы ежемесячных платежей таким образом, что сначала большую их часть составляют проценты.
  2. Ближе к окончанию срока действия кредита в ежемесячном платеже сумма основного долга становится больше, а процент за пользование – меньше.

Так, если из пяти лет вы регулярно вносили платежи на протяжении четырех, то процент за все 5 лет вы уже оплатили почти полностью и досрочный платеж выгоды почти не принесет.

Каков минимальный размер оплаты

Если вы намерены заплатить большую сумму в счет основного долга, то есть произвести частичное гашение, то сегодня Сбербанком разрешается вносить средства без ограничения в их размерах. Если раньше эту операцию могли выполнить лишь те, кто хотел внести 15 тыс. рублей и более, то сегодня можно увеличить свой платеж даже на сто рублей.

Перерасчет процентов

Перерасчет кредита производится только в том случае, если данная возможность указана в договоре. Сегодня все кредиты Сбербанка можно погасить досрочно с перерасчетом процентов. Если вы оформляете частичную оплату в офисе, то для вас распечатают дополнительный график оплаты. При досрочном внесении суммы онлайн через личный кабинет Сбербанка – новый график появится на вашей странице.

Проценты за пользование пересчитываются не всегда. Это должно быть указано в договоре. Когда возможность перерасчета в нем указана, то уже оплаченный, но не использованный вами процент будет перенесен в счет основного долга, и платить вам придется меньше.

Досрочное погашение ипотеки через сбербанк онлайн

Оформить платеж для досрочного погашения ипотеки в Сбербанке по условиям 2019 года необходимо правильно, иначе деньги могут просто не списаться с вашего счёта или же, по невнимательности, останется неоплаченной небольшая сумма, на которую впоследствии будут расти проценты.

Расчет платежа

Если вы решили закрыть кредит полностью, то сначала необходимо узнать точную сумму оплаты. Сделать это можно, позвонив в банк по телефону или обратившись в один из офисов лично. На страницах банка имеется отдельный раздел «досрочное погашение», где вы можете ознакомиться с калькулятором досрочного погашения ипотеки.

Важно внести все деньги полностью, ведь даже на остаток в одну копейку будет начисляться процент, а потом пеня, и кредит не будет считаться закрытым. После проведения платежа лучше убедиться в отсутствии задолженности через интернет в личном кабинете или офисе банка, где вам выдадут справку о закрытии кредита и отсутствии задолженности по нему.

Заявление

Перед подачей заявления необходимо внести финансы на счет, по которому происходила оплата. После нужно подойти в ближайший офис банка и заполнить заявление, бланк и образец заполнения вам даст сотрудник. В нем указывается расчетный счет, с которого должны сняться деньги. В случае частичного погашения нужно также указать, что необходимо сделать:

  • перерасчет ипотеки;
  • сокращение срока выплат.
Читайте также:  Отделения почта банка в ижевске режим работы

Также заявление можно написать на портале Сбербанка. При этом количество досрочных погашений может быть любым – можно хоть каждую неделю вносить дополнительные платежи, размер которых также может быть любым – хоть один рубль.

Внесение платежа

Сегодня оплата с помощью наличных уже невозможна, поэтому перевести деньги можно любым их перечисленных способов:

  • безналичным переводом в личном кабинете на сайте Сбербанка;
  • через удобный вам банкомат или терминал;
  • через кассу в офисе Сбербанка.

Внести сумму достаточно просто, он ничем не отличается от внесения ежемесячных платежей.

Итоги

После внесения платежа при полном погашении вам будет выдана справка о его закрытии и отсутствии задолженности перед банком. Если же оплата была частичной – сотрудники должны предоставить вам новый график ежемесячных платежей. Если же заявление было отправлено через интернет, то новый график появится у вас в личном кабинете.

Таким образом, досрочное погашение ипотеки в Сбербанке по условиям 2019 года и возврат процентов по нему – это реальный способ уменьшить долг и существенно сэкономить. Причем совершать дополнительные платежи сегодня совсем не сложно, и вносить их можно хоть каждый день любым, даже самым минимальным платежом.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Здравствуйте. В 2017 году получила ипотечный кредит под 9,4%, а 13.09.2019 внесла частичное погашение в сумме 50 тыс.руб., на уменьшение срока кредитования. Платёж аунететный. Выдали новый платежный график и только дома увидела , что процентная ставка по кредиту 10,9%. Это как понимать, в кредитном договоре есть пункт о том, что я могу выбрать досрочное погашение, но об изменении процентной ставки нет ничего, тем более на повышение.

Здравствуйте, Ирина. Обратитесь в банк, так как он действительно не имеет права повышать процентную ставку, если этого не указано в договоре.

С заявлением по поводу частичного досрочного погашения ипотеки можно обратиться в ближайшее отделение сбербанка или в то, в котором оформлялся договор ипотеки.Живу в Чапаевске, ипотека в Самарском отделении.

Добрый день, Никита. Обращаться необходимо в свое отделение.

Здравствуйте! Вопрос таков. В октябре взял ипотеку в Сбербанке под 9,5% стоимость квартиры 5900000, первоначальный взнос 3100000, на 13 лет — 156 мес, ежемесячный платёж 31320 р. сейчас Бабушка подарила 500 000 р, которые планирую закинуть в счёт ипотеки. Ежемесячный платёж меня сильно не напрягает. Хочу уменьшить срок ипотеки. Как это лучше сделать с наиболее выгодной стороны для меня, а не для банка. Как правильно все отразить в заявлении и обязательно ли ехать именно в тот банк где брал ипотеку (ипотечный офис)? Спасибо

Здравствуйте, Алексей. Вам необходимо обратится в отделение банка и написать заявление о том, что Вы хотите совершить частично досрочное погашение в счет уменьшения срока ипотеки и указать конкретную сумму. Только после этого нужно будет внести деньги на счет.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я хочу полностью погасить ипотеку, по графику платежей одна сумма, а в банке называют в разы больше. Не понимаю почему так? И все же сколько я должна в итоге заплатить? Просрочек не было. Почему разные суммы? Могу ли я заплатить по договору?

Здравствуйте, Любовь. Рекомендуем Вам посетить банк лично и выяснить этот вопрос. Удаленно очень сложно разобраться в Вашей проблеме.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста.Заключили 16 июля со Сбербанком договор ипотечного кредитования. Покупаем квартиру в новостройке в другом городе. Там живет сын. На него оформлена доверенность. Он будет заключать договор по переуступке права. Затем регистрировать. Какие документы мы должны ему отправить? В банке нам дали 2 одинаковых договора. Отправили один зкз. Может надо было оба? Очень надеюсь на Вашу помощь.

Добрый день, Зоя. Отправить надо было два экземпляра. После подписания один договор Ваш сын должен передать Вам обратно.

Почитал я комментарии. Что за каша в умах, в т.ч. и у «консультантов» про оплату будущих процентов, возврат излишне уплаченных процентов, оплату в какой-то определенный день и т.д.

Объясню на пальцах. Вы взяли кредит допустим 1 000 000 под 10%. Каждый день за это в первый месяц (за пользование чужими деньгами) вы будете платить 1 000 000 * 0,1/365 = 273,9 рубля в день. В месяц — 8220 руб., которые спишут с вас в день платежа. Сумма, уплаченная сверх этого в зависимости от срока кредита и схемы погашения идет на погашение основного долга. Допустим ежемесячный платеж у вас 10000, из них 8220 — проценты (которые как не погашай кредит в будущем никто никогда уже не вернет, т.к. время прошло — деньгами банка вы уже попользовались), а 1180 руб — сумма, на которую уменьшится ваш миллионный долг перед банком. Во второй месяц — проценты (1 000 000- 1180)*0.1/365=273,6 руб. в день, т.е 8208 в месяц.

Но если вдруг вы в первый платеж принесете не 10 000, а 100 000, то из них на погашение основного долга пойдет 91180 руб. Во второй месяц проценты (1 000 000-91180)*0,1/365=248 руб. в день (т.е на 31 рубль в день меньше, или на 930 руб. в месяц). Таки образом, чем больше вы вносите сверх платежа за проценты, тем меньше этих самых процентов заплатите. И приносить деньги надо не к дате, а в момент когда у вас образовалась сумма, которую вы готовы заплатить. Пока вы ждете дату, на каждый день идут «излишние» проценты. Единственный момент при этом — платить нужно будет минимум 2 раза в месяц при такой схеме — первый платеж — погашение основного долга(в т.ч то, что сверх обязательного) + проценты за дни от предыдущего платежа/даты оформления кредита до даты частичного досрочного погашения, второй платеж — проценты за дни от даты частичного досрочного погашения до даты платежа по графику.

Естественно, если вы будете приносить не 100 000 в месяц сверху, а меньше, эффект от снижения будет не столь очевидным и значительным, но он будет.
Выводы — чем быстрее погашаете основной долг, тем меньше платите в итоге процентов. В начале кредита или в конце — не важно. Помните — каждый день «капает» денежка, которую вы должны за пользование деньгами банка. Чем меньше должны — тем меньше «капает».

— никаких » плачу сначала проценты» и «возвращения излишне уплаченных процентов» не существует, платите по количеству дней использования кредита, причем постфактум (постоплата);
— вносить деньги на досрочное погашение как только появляются лишние деньги;
— целесообразнее уменьшать ежемесячный платеж, а не срок. При форс-мажоре, обязательный платеж будет меньше.

PS: при регулярных ежемесячных досрочных погашениях особого внимания на весь график не обращайте. В основном должен интересовать только следующий месяц. К примеру — у меня перед последним платежем долг был 120 000 руб. (плюс 120 000*0,1/365 *30 = 986 руб. процентов за последний месяц), расписанный по графику на 4 года, с процентами и прочей мишурой типа страховок. В итоге я просто погасил 121000 одномоментно и весь этот график попросту исчез.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector